Preguntas frecuentes

Una plataforma digital para publicar y buscar viviendas en Cuba: comprar, vender, rentar y permutar. Los dueños publican directamente y los interesados los contactan sin pasar por nadie. Además tienes mapa, tasador, estadísticas del mercado y esta guía legal.

Nada. Publicar, buscar, recibir alertas y usar todas las herramientas es gratis.

Revisamos que cada anuncio tenga la información completa: precio, ubicación, características, fotos y contacto. En los anuncios normales no comprobamos la documentación ni quién es el dueño. Eso lo compruebas tú con el notario.

Las propiedades que llegan a través de nuestro servicio de acompañamiento sí pasan por una revisión de documentos, y llevan una marca que lo indica. Aun así, la garantía legal la da siempre la firma ante notario.

Que comprobamos que esa persona existe y que sus datos de contacto funcionan. El trabajo y el precio los acuerdas directamente con el profesional.

En cubanossinmobiliaria.com/register. Te pedimos nombre y apellido, correo, teléfono, usuario y contraseña (mínimo 8 caracteres). Te llegará un código de 6 dígitos al correo para confirmarlo; revisa también la carpeta de spam. La dirección es opcional. Si olvidaste la contraseña, recupérala en cubanossinmobiliaria.com/password_reset.

Puedes hacerlo tú mismo desde tu cuenta:

• Tus anuncios: entra en Mi perfil > Mis propiedades. Desde ahí publicas y gestionas tus anuncios de venta, renta y permuta.
• Tus datos: en Mi perfil > Editar perfil.
• Borrar la cuenta: en Mi perfil > Eliminar mi perfil. Se borran tu cuenta y todas tus publicaciones, y no se puede deshacer.

Si tienes algún problema, escríbenos a soporte@cubanossinmobiliaria.com o por WhatsApp y lo hacemos por ti.

Sí, gratis. Dinos qué buscas (zona, precio y tipo de vivienda) y te avisamos cuando se publique algo que encaje.

Puedes hacerlo todo por tu cuenta desde la web. Si aun así prefieres delegar, ofrecemos un servicio opcional de acompañamiento personalizado, que es de pago. Escríbenos y te explicamos cómo funciona.

• Correo: soporte@cubanossinmobiliaria.com
• WhatsApp: https://wa.me/message/E7RHB6DPERKPM1
• Facebook e Instagram: @cubanossinmobiliaria

Nadie de CubanOSS te pedirá nunca tu contraseña ni el dinero de una compraventa. Si alguien lo hace en nuestro nombre, no pagues y avísanos.

• Los ciudadanos cubanos y los extranjeros con residencia permanente.
• También los extranjeros sin residencia en Cuba, personas o empresas: la ley permite la compraventa entre personas "cubanas o extranjeras", con los mismos derechos y obligaciones.
• Una persona puede tener hasta dos viviendas en propiedad, más una de descanso o veraneo si así consta en el título.

• Título de propiedad inscrito en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles.
• Certificación catastral vigente (dura 5 años desde que se emite).
• Documento de identidad vigente.
• Comprobante de que la vivienda no tiene deudas pendientes por su precio, si la compraste al Estado.
• Comprobante del pago del impuesto.
• Si estás casado o en unión de hecho, puede hacer falta la conformidad de tu pareja.

El notario puede pedir otros documentos según el caso.

• Comprueba que la vivienda está inscrita a nombre de quien vende.
• Ten en cuenta el límite de dos viviendas más la de descanso.
• El pago no puede ser en efectivo: se hace por banco u otro medio que no sea dinero en efectivo.
• Desconfía de quien te pida adelantos antes de firmar ante notario.

Ante un notario de la provincia donde está la vivienda, mediante escritura pública. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.

Comprador y vendedor pagan cada uno un impuesto. Hoy es, en la práctica, del 4 %. La base es el precio acordado, siempre que sea igual o mayor que el valor catastral de la vivienda; si es menor, se toma el valor catastral. Confirma la cifra exacta con la ONAT o con el notario antes de firmar.

Es el documento oficial que describe la vivienda y fija su valor catastral. Se pide en la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo o en la Unidad de Servicios y Trámites del municipio. Se paga en línea por Transfermóvil o EnZona; para un inmueble urbano cuesta 50 CUP.

El acuerdo no tiene validez, la vivienda no se puede inscribir a tu nombre ni heredar, puedes perder el dinero sin poder reclamarlo y puede haber sanciones.

No. Primero hay que legalizarla e inscribirla en el Registro a nombre de quien vende.

Primero hay que hacer la adjudicación. Si los herederos están de acuerdo, se hace ante notario; si no, por vía judicial. Cuando la vivienda esté inscrita a tu nombre, ya puedes venderla.

Todos deben estar de acuerdo y firmar, en persona o mediante un representante con poder. Si uno se niega, no se puede vender la vivienda completa.

La ley obliga a los propietarios que se ausentan del país a nombrar un representante. Ese representante puede firmar con un poder notarial válido.

Sí. En zonas con regulaciones especiales, como la zona priorizada de Habana Vieja y Centro Habana, la compraventa necesita una autorización previa. Allí la da la Oficina del Historiador.

También se hace ante notario de la provincia donde están las viviendas. Las partes pueden acordar una compensación en dinero, que se hace constar en la escritura. Quien la recibe paga el impuesto sobre el valor catastral más esa compensación.