¿Cuánto vale tu casa en La Habana? La guía más clara, realista y cubana del 2025

Publicado el 23 May 2025

“A veces uno quiere vender... pero no sabe ni por cuánto empezar.
Si estás en ese punto, esta guía es para ti.
No te dice lo que debes hacer, solo te ayuda a tener una idea más clara.”

Ponerle precio a una casa en La Habana es más difícil de lo que parece.
Algunos piden $60,000 por un cuartico, otros regalan casas sin saber. Y entre los extremos… está la realidad.

En CubanOSS lo vemos todos los días.
Por eso creamos esta guía clara, lógica y cubana, para que tú mismo puedas tener una referencia de valor sin cuentos ni intermediarios y 100% gratis.

Pero ojo, esto no es una tasación oficial, ni te decimos qué debes hacer.
Es simplemente una herramienta para que tomes decisiones con cabeza, no con corazonadas.

¿Cómo funciona esta guía?
Tu casa se evalúa según 5 criterios:

1. Zona o reparto

2. Estado general del inmueble

3. Servicios básicos

4. Condición estructural

5. Cantidad de cuartos

A cada uno se le asigna una puntuación. Luego, sumas los puntos y los comparas con la tabla final.
Mientras más puntos, más valor probable tiene tu vivienda.

1. Zona o Reparto
Zona / Reparto Puntos
Siboney (Playa) - 10
Miramar (Playa) - 9
Vedado (Plaza) - 8
Habana Vieja / Centro Histórico - 7
Nuevo Vedado, Plaza Interna - 7
Centro Habana Densa - 6
La Víbora, Santos Suárez - 6
Boyeros (Altahabana, Fontanar) - 5
Cerro, Arroyo Naranjo, San Miguel - 4
Habana del Este (Alamar, Cojímar) - 4
Guanabacoa, Cotorro, Marianao - 4
Zonas periféricas o deterioradas - 3

🔍 ¿Cómo usarla?
Esta tabla no incluye todos los barrios.
Busca el que más se parezca al tuyo en ubicación, demanda y entorno.
Por ejemplo: si vives en El Náutico y no aparece, compáralo con Miramar o Siboney según su estilo de vida y precios de la zona.

2. Estado general del inmueble
Estado Puntos
Impecable - 5
Buen estado - 4
Regular - 3
Mejorable - 2
Mal estado - 1

🔍 ¿Cómo usarla?
Piensa como si fueras el comprador.
¿Está pintada? ¿El baño funciona bien? ¿Hay filtraciones o humedad?
Evalúa con honestidad, no con cariño.

3. Servicios básicos
Servicios Puntos
Agua diaria, luz estable, gas, teléfono y Nauta Hogar - 5
Servicios con interrupciones frecuentes - 3
Problemas graves de abasto, presión o infraestructura - 1

🔍 ¿Cómo usarla?
Evalúa lo esencial:

¿Llega el agua todos los días?

¿Hay apagones constantes?

¿Tienes gas?

¿Funciona el Nauta Hogar?

Un servicio inestable baja el valor, porque a nadie le gusta comprar problemas.

4. Condición estructural
Características Puntos
Placa libre + patio + garaje - 5
Placa libre + (patio o garaje) - 4
Solo placa libre - 3
Techo ligero, mixto o ocupado - 2
Casa de madera o sin placa - 1

🔍 ¿Cómo usarla?
Una casa con placa libre, patio y garaje tiene más valor.
Si no tiene placa o tiene techo mixto, baja puntos.
Una casa con estructura sólida vale más aunque no esté recién pintada.

5. Cantidad de cuartos
Cuartos Puntos
1 - 1
2 - 2
3 - 3
4 - 4
5 o más - 5

🔍 ¿Cómo usarla?
Cuenta solo los cuartos habitables y funcionales.
No incluyas barbacoas improvisadas o almacenes.
Si el cuarto está terminado y se duerme en él, se cuenta.

¿Y si es un apartamento?
La tabla también sirve, pero hay que adaptar la lógica:

Zona, estado y servicios se valoran igual.

Estructura: no se penaliza por no tener patio o garaje, pero sí si el edificio está deteriorado o el apartamento tiene mala ventilación, presión o acceso.

Si es piso alto sin tanque ni motor, bájale un punto en servicios.

🔍 Consejo realista:
Una planta baja con presión de agua y ventilación en Altahabana puede valer más que un 6to piso sin cisterna en Vedado.

Tabla final: ¿Cuánto vale tu casa según tu puntuación?
Puntos totales Precio estimado (USD) Interpretación
0 – 15 $5,000 – $10,000 Vivienda pequeña o deteriorada, zona baja
16 – 25 $10,001 – $18,000 Casa modesta, estructura mixta, zona media
26 – 35 $18,001 – $28,000 Casa funcional, bien ubicada
36 – 45 $28,001 – $42,000 Vivienda sólida en zona estable
46 – 55 $42,001 – $60,000 Casa amplia y en buen estado
56 – 65 $60,001 – $80,000 Vivienda de alta calidad o zona muy cotizada
66 – 70 $80,001 – $120,000+ Propiedad premium o frente al mar

🗣️ Una aclaración importante (antes que te ofendas innecesariamente)
Sabemos que tu casa es tuya.
Y sabemos lo que cuesta levantarla, repararla, mantenerla.
Por eso te lo decimos claro:

Esta guía no es para decirte cuánto debes pedir.

Nosotros no ganamos ni perdemos nada con eso.
No somos agentes ni cobramos comisiones.
Solo te damos una referencia si tú la quieres usar.

Si quieres pedir más, pídelo.
Si tienes apuro y decides pedir menos, está bien también.
Esto es solo una herramienta, no una orden.

🧪 Una guía que aún está creciendo (y necesita de ti)
Esto que estás leyendo es la primera versión de una guía en desarrollo.
Está viva, y va a mejorar con el tiempo.

Pero para que sea útil de verdad, necesitamos tu ayuda:

¿La hiciste? ¿Te pareció acertada o muy lejana?

¿Te sirvió para tener una idea más clara?

¿Qué le cambiarías?

La idea es que sea algo creado entre todos:
claro, funcional, cubano… y realista.

No le va a gustar a todo el mundo, y está bien.
Pero si ayuda a más personas a vender con claridad, ya vale la pena.

🧮 Ejemplo práctico 1: Casa en Nuevo Vedado
Zona: Nuevo Vedado → 7 pts

Estado: Buena → 4 pts

Servicios: Agua día por medio → 3 pts

Estructura: Placa libre + patio (sin garaje) → 4 pts

Cuartos: 3 → 3 pts
Total: 21 puntos → Valor estimado: $10,001 – $18,000

🧮 Ejemplo práctico 2: Casa impecable de 2 cuartos en Miramar
Zona: Miramar → 9 pts

Estado: Impecable → 5 pts

Servicios: Agua diaria, luz estable, gas, Nauta → 5 pts

Estructura: Placa libre + patio + garaje → 5 pts

Cuartos: 2 → 2 pts
Total: 26 puntos → Valor estimado: $18,001 – $28,000

Conclusión: Tu casa no es solo cemento… es valor
Una casa bien valorada no se regala, pero tampoco se vende por fantasía.
Tener una referencia clara te ayuda a negociar mejor, con seguridad y sin miedo.

Y si tienes dudas, recuerda que en CubanOSS estamos para ayudarte, no para meternos en tus decisiones.

¿Te pareció útil esta guía?
Compártela con alguien que esté por vender, y si necesitas ayuda real con tu caso, escríbenos por privado.
En CubanOSS no te cobramos nada por ayudarte a ver con claridad.

❓ Preguntas frecuentes (FAQs)
1. ¿Esta guía es oficial?
No. Es orientativa, basada en lógica y datos reales del mercado.

2. ¿Sirve fuera de La Habana?
Sí, aplicando la lógica y ajustando precios según la zona.

3. ¿Puedo mostrarla al comprador?
Por supuesto. Te puede ayudar a justificar tu precio.

4. ¿Me pueden ayudar a calcular mi caso específico?
Sí. Escríbenos por privado y te orientamos gratis.

📍 Publica gratis: www.cubanossinmobiliaria.com
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