¿Tienes casa en Cuba? En 2026 cambian los trámites… y esto te conviene saberlo bien

Publicado el 18 Ene 2026

Nuevas tarifas oficiales para trámites de vivienda en Cuba: qué dice la Gaceta, cuánto cuesta cada gestión y qué significa en la vida real

Si tienes una casa en Cuba (y más todavía si la estás gestionando desde fuera), este tema te interesa sí o sí, porque cambia algo muy sensible: cuánto cuesta legalmente mover, ordenar o regularizar una vivienda.

En la Gaceta Oficial Extraordinaria GOC-2025-EX95, publicada a finales de 2025, aparece la Resolución 486/2025 del Ministerio de Justicia, que actualiza las tarifas de servicios jurídicos y define importes oficiales para varios trámites, incluyendo un bloque específico de la rama inmobiliaria.

Este artículo tiene un objetivo claro: que tú sepas cuánto vale cada paso y qué implicación tiene eso cuando vas a vender, heredar o poner una casa en regla.

1) Lo esencial: ¿qué es lo que cambió?

Lo más importante es esto:

La norma actualiza tarifas de servicios jurídicos.

Esas tarifas pueden cobrarse en pesos cubanos (CUP) y también en USD.

La propia resolución establece que los servicios se prestan a personas naturales extranjeras y cubanas residentes en el exterior, y que el cobro en moneda extranjera se hace usando la tasa de cambio aplicable el día de la operación.

En la práctica, esto significa que si vives fuera y tienes que hacer un trámite relacionado con tu vivienda, es muy probable que te corresponda el esquema de cobro en moneda extranjera (USD), según el caso y la modalidad con que se contrate el servicio.

2) Los trámites de vivienda más usados y sus precios EXACTOS (Gaceta Oficial)

Aquí no hay interpretación: estos son los precios oficiales, tal cual aparecen en el ANEXO ÚNICO (tarifa fija) para la rama inmobiliaria.

Tarifas oficiales – Rama inmobiliaria (tarifa fija)

Obtención del certificado catastral o documento técnico

3,750.00 CUP

156.00 USD

Obtención del avalúo o valor contable del inmueble

3,750.00 CUP

156.00 USD

Obtención de certificación registral en el Registro de la Propiedad

2,500.00 CUP

104.00 USD

Inscripción en el Registro de la Propiedad

3,750.00 CUP

156.00 USD

Trámites de actualización de inscripciones en los registros inmobiliarios

3,750.00 CUP

156.00 USD

Trámites para la declaración de obra nueva

25,000.00 CUP

1,042.00 USD

3) Qué significa cada trámite “en la práctica”
a) Certificado catastral / documento técnico (3,750 CUP / 156 USD)

Es uno de los documentos más comunes cuando vas a hacer cualquier movimiento serio con una vivienda. En términos simples: describe técnicamente el inmueble (lo que es y lo que hay).

En la vida real: si tu casa tiene cambios, ampliaciones, o la información técnica está desactualizada, aquí empieza el lío. Este papel suele ser clave para ordenar.

b) Avalúo o valor contable (3,750 CUP / 156 USD)

Ojo: esto no es el “precio de mercado” (lo que tú pides o lo que te pagan). Es un valor con utilidad legal/administrativa.

En la vida real: aparece en procesos donde se necesita un valor formal del inmueble para trámites (por ejemplo, ciertos procesos patrimoniales).

c) Certificación registral (2,500 CUP / 104 USD)

Es un “papel del registro” que sirve para acreditar información legal de la vivienda (inscripción, titularidad, etc., según la certificación).

En la vida real: es el documento que te piden muchas veces para comprobar “si la casa está realmente inscrita y cómo”.

d) Inscripción en el Registro (3,750 CUP / 156 USD)

Esto es lo que “cierra” legalmente cambios: si hay un traspaso, actualización o movimiento que debe constar oficialmente, hay que inscribirlo.

En la vida real: si no inscribes, la casa puede seguir “legalmente” como si nada hubiese pasado, aunque ustedes hayan hecho acuerdos.

e) Actualización de inscripciones (3,750 CUP / 156 USD)

Se usa cuando hay datos que deben ajustarse o actualizarse dentro del registro inmobiliario.

En la vida real: es muy común en viviendas con información desactualizada, cambios familiares, errores viejos, o cosas que nunca se terminaron bien.

f) Declaración de obra nueva (25,000 CUP / 1,042 USD)

Este es el “peso pesado” en costos. Es el trámite legal para declarar construcciones o ampliaciones como obra nueva.

En la vida real: si alguien amplió la casa, hizo placa, levantó cuartos, o cambió estructura y eso no está reconocido, este paso se vuelve clave… y caro.

4) Dos puntos de vista: el oficial y el real (sin faltar el respeto, pero sin tapar el sol)
Lo que se puede entender desde el enfoque oficial

Se intenta ordenar y poner tarifas claras, evitando “cada cual cobra como le da la gana”.

Se busca captar ingresos, sobre todo en moneda extranjera, en un contexto económico difícil.

Se estandarizan costos para trámites que antes podían depender del municipio, del criterio o de la burocracia.

La realidad que vive la gente

Para muchísimas familias, estos costos son altos y llegan en el peor momento: cuando hay apuro, herencias complicadas o necesidad de vender.

Para quienes viven fuera, el salto a USD es fuerte, y en muchos casos esos trámites no son opcionales: son necesarios para proteger la propiedad.

Se corre el riesgo de que más gente diga: “mejor no me meto en papeles”, y eso degrada el mercado, porque crecen las casas con situaciones sin ordenar.

5) Ejemplos prácticos con números reales (venta + herencia)

Aquí es donde se ve el impacto “en el bolsillo”.

Ejemplo A: “Quiero vender una casa y tenerlo todo claro”

Una venta normal suele requerir, como mínimo, que el estatus del inmueble esté organizado. En muchísimos casos aparecen estos trámites:

Certificado catastral/documento técnico: 3,750 CUP / 156 USD

Certificación registral: 2,500 CUP / 104 USD

Inscripción en el registro: 3,750 CUP / 156 USD

Total (si fueran necesarios esos 3 pasos):

10,000.00 CUP

416.00 USD

Eso es solo la base de papeles registrales/técnicos en un escenario típico donde se necesita actualizar y formalizar. (Cada caso puede sumar o restar trámites, pero el punto es que ya existe una estructura de costos concreta.)

Ejemplo B: “Herencia de una casa con cosas desactualizadas”

En una herencia, el gran problema casi siempre es que el inmueble tenga información vieja, falta de actualización o cosas sin declarar.

En escenarios comunes pueden entrar:

Certificación registral: 2,500 CUP / 104 USD

Actualización de inscripciones: 3,750 CUP / 156 USD

Total (solo esos 2):

6,250.00 CUP

260.00 USD

Y si además hay ampliaciones no declaradas y hay que legalizar obra nueva:

Declaración de obra nueva: 25,000.00 CUP / 1,042 USD

Total (con obra nueva incluida):

31,250.00 CUP

1,302.00 USD

Aquí es donde muchas familias se “trancan”, porque no es solo el papeleo: es el costo real de poner la vivienda al día.

6) Qué cambia y qué NO cambia con esta resolución
Cambia:

Los trámites pasan a tener tarifas explícitas y publicadas.

Se refuerza el esquema donde, para ciertos usuarios (extranjeros y cubanos residentes en el exterior), el cobro puede ser en moneda extranjera.

No cambia:

La realidad del mercado: una casa seguirá valiendo lo que la gente pueda pagar.

El hecho de que la mayoría de los problemas inmobiliarios en Cuba no son por “precio”, sino por papeles, desactualización y situaciones familiares.

7) La lectura de CubanOSS: qué vemos realmente desde el mercado inmobiliario

Desde CubanOSS no analizamos estas medidas desde la teoría ni desde el discurso oficial, sino desde lo que vemos todos los días en el mercado inmobiliario real: personas que heredan, que venden, que regularizan, que intentan poner sus casas en regla o tomar decisiones patrimoniales importantes.

Es innegable que el Estado busca hoy una mayor captación de divisas. La estructura de cobro diferenciada —en pesos cubanos para unos y en moneda extranjera para otros— deja claro que existe un interés directo en canalizar ingresos hacia moneda fuerte. Eso no es un secreto ni una suposición: es una realidad observable en múltiples sectores, y el inmobiliario no es la excepción.

Ahora bien, esa lógica tiene impactos distintos según el perfil del propietario.

Para los cubanos que residen en el exterior o para extranjeros con intereses en Cuba, el cambio es significativo. Trámites que antes se percibían como relativamente manejables ahora representan un desembolso mucho mayor en términos reales, especialmente cuando se comparan con etapas anteriores. Esto puede provocar reacciones diversas: algunos asumirán el costo como parte del proceso, otros lo pospondrán, y otros replantearán completamente qué hacer con sus propiedades en la isla.

Para quienes viven en Cuba, aunque los pagos se realicen en moneda nacional, la carga también se siente. No porque el trámite sea “nuevo”, sino porque el contexto económico actual hace que cualquier gestión legal requiera planificación, priorización y, muchas veces, sacrificios. En la práctica, esto puede llevar a que algunos propietarios opten por esperar, otros busquen asesorarse mejor, y algunos simplemente no puedan avanzar al ritmo que la normativa propone.

Desde nuestra experiencia, lo que más preocupa no es la existencia de tarifas oficiales, sino el desfase entre la norma y la capacidad real de una parte importante de la población para cumplirla sin tensiones. Cuando ese desfase crece, el mercado tiende a fragmentarse:
hay quienes pueden seguir el camino legal sin grandes obstáculos, y hay quienes quedan rezagados, no por falta de voluntad, sino por limitaciones prácticas.

También es importante decir algo más: estas medidas pueden tener efectos positivos si se acompañan de información clara y orientación. Muchos conflictos inmobiliarios no nacen del precio del trámite, sino del desconocimiento, de errores acumulados y de decisiones tomadas sin entender bien el proceso completo.

Nuestro criterio, basado en lo que vemos a diario, es este:
estas regulaciones van a cambiar el comportamiento del mercado. Algunos propietarios se moverán más rápido, otros frenarán, y otros reorganizarán sus prioridades. No todos reaccionarán igual, ni todos se verán afectados de la misma forma.

Por eso, más que emitir juicios absolutos, creemos que el momento exige información, lectura fría de la norma y planificación consciente. El mercado inmobiliario cubano ya es complejo por sí solo; entender bien las reglas del juego es hoy más importante que nunca para evitar errores que luego cuestan tiempo, dinero y tranquilidad.

8) Recomendación práctica si tienes casa en Cuba (vivieras dentro o fuera)

Si tú estás en alguno de estos casos:

piensas vender en 2026

estás en una herencia

tu casa tiene ampliaciones o cambios

necesitas poner papeles al día

Lo mejor es no improvisar: primero identifica qué trámites realmente aplican a tu caso, y después calcula el costo con esta tabla oficial.

Una mala decisión típica es hacer lo contrario: empezar “a lo loco” y después enterarte en medio del proceso de lo que cuesta cada paso.

9) Cierre

Esta Gaceta no es un rumor, ni un “dicen”. Es una tabla oficial con precios concretos.

Y si algo deja claro, es esto:
tener una vivienda en regla en Cuba cada vez exige más información, más claridad y más planificación.

Nosotros en CubanOSS vamos a seguir haciendo lo mismo:
explicar lo que muchos no entienden todavía, con respeto y sin muela, para que la gente tome decisiones con los ojos abiertos.

Este tipo de información no siempre se explica con claridad, y por eso decidimos desglosarla paso a paso, con datos oficiales, ejemplos reales y un análisis pensado desde la vida cotidiana de quienes tienen una vivienda en Cuba.

Si este artículo te resultó útil, compártelo. Hay muchas personas —dentro y fuera de la isla— que necesitan entender qué está cambiando y cómo les puede afectar antes de tomar decisiones importantes.

También te invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales, donde publicamos análisis claros, guías prácticas y explicaciones sencillas sobre el mercado inmobiliario cubano, sin muela y sin adornos.

📍 Instagram – CubanOSS Inmobiliaria
👉 https://www.instagram.com/cubanossinmobiliaria/

📍 Facebook – CubanOSS Inmobiliaria
👉 https://www.facebook.com/profile.php?id=61566770215685

Si después de leer te queda alguna duda puntual sobre lo que dice la Gaceta o cómo interpretar esta información, puedes escribirnos directamente por nuestro WhatsApp oficial:

📲 WhatsApp CubanOSS
👉 https://wa.me/56954076032

En CubanOSS creemos que la información clara es una forma de protección.
Seguimos trabajando para que más personas entiendan el mercado inmobiliario cubano con los pies en la tierra y los ojos abiertos.