¿Los apagones están cambiando el valor de las casas en Cuba?

Publicado el 31 Ago 2026

Si cuando llega la luz en tu casa empieza una carrera para poner la lavadora, prender el motor del agua, cocinar y cargar todo antes de que se vuelva a ir… lee esto.

Porque esa rutina que hoy repetimos casi todos los días puede estar cambiando algo que probablemente todavía no te has parado a pensar:

el valor de tu casa.

Cuando tienes electricidad dos o tres horas y no sabes cuándo volverá, ya no estamos hablando solamente de pasar calor.

Sin corriente muchas casas se quedan sin agua.

Sin corriente también falla la conexión.

Sin conexión hay personas que no pueden trabajar.

Y entonces algo que antes dábamos prácticamente por sentado empieza a convertirse en una característica de la vivienda:

poder vivir normalmente dentro de ella.

Ahí es donde empieza esta historia.

En las últimas semanas, la crisis eléctrica ha llegado a niveles donde en La Habana hay personas pasando cerca de 20 horas al día sin servicio, y en otras provincias la situación puede ser incluso peor.

Pero un número por sí solo no explica lo que eso significa.

Lo entiende mejor el que escucha llegar la corriente y sale corriendo.

Pon la lavadora.

Carga los teléfonos.

Pon el motor.

Llena los tanques.

Cocina.

Carga la batería.

Haz ahora todo lo que puedas porque nadie sabe cuánto va a durar.

Y a veces, en esas pocas horas, la corriente entra y sale varias veces.

Eso no es una simple incomodidad.

Eso es vivir en alerta.

Porque cuando pasan demasiadas horas sin electricidad, el problema deja de ser solo la luz.

Empieza a arrastrar todo lo demás.

El agua.

La comunicación.

El trabajo.

La comida.

El descanso.

La rutina.

Y entonces inevitablemente aparece una pregunta:

¿puede todo esto terminar cambiando también el mercado inmobiliario cubano?

Nosotros creemos que sí.

No porque mañana una casa sin respaldo eléctrico vaya a perder automáticamente miles de dólares.

El mercado no funciona de una forma tan simple.

Pero sí porque está empezando a cambiar algo mucho más importante:

lo que una persona considera valioso cuando busca una vivienda.

Hace unos años, comparar dos casas era fijarse principalmente en la ubicación, los metros cuadrados, la cantidad de habitaciones, el estado constructivo, el garaje, el patio o la distribución.

Todo eso sigue importando.

Pero hoy aparece otra pregunta.

¿Aquí hay luz?

Y después vienen las demás.

¿Tiene respaldo energético?

¿Está en un circuito menos afectado?

¿Tiene paneles solares?

¿Tiene baterías?

¿Tiene placa libre donde puedan instalarse?

¿Tiene cisterna y tanque?

¿El agua depende completamente de una turbina?

¿Es un piso alto donde además dependes de un ascensor?

Y esas preguntas pueden cambiar completamente una decisión.

Lo digo también desde mi propia realidad.

Si hoy tuviera que escoger entre una vivienda de tres habitaciones completamente dependiente de la red eléctrica y otra similar, de dos habitaciones, pero con independencia energética…

yo compraría la de dos.

Sin pensarlo demasiado.

Sacrificaría metros cuadrados.

Sacrificaría una habitación.

La ubicación me costaría mucho más sacrificarla, porque sigue siendo fundamental.

Pero una habitación adicional puedo utilizarla o no.

La electricidad la necesito todos los días.

Ahora bien, esa es mi realidad.

Otra persona puede tener prioridades completamente diferentes.

Y precisamente por eso no creemos que esto vaya a afectar a todas las viviendas ni a todos los compradores de la misma manera.

También existe una realidad económica imposible de ignorar:

tener posibilidad de elegir es un privilegio.

Quien está contando cada dólar simplemente buscará la vivienda que pueda pagar.

Pero quien sí tenga capacidad para escoger probablemente empezará a mirar cada vez con más atención algo que antes podía considerar un extra:

la autonomía de la vivienda.

Y aquí ocurre algo interesante.

No solamente pueden ganar atractivo las casas que YA tienen paneles solares, baterías o algún sistema de respaldo.

También pueden ganarlo las que permiten instalarlo.

Una placa libre.

Un patio.

Espacio suficiente.

Una cisterna.

Tanques elevados.

Una estructura donde sea viable crear independencia energética.

Características que antes podían parecer secundarias pueden empezar a convertirse en verdaderos argumentos de compra.

Nuestro propio análisis del mercado habanero ya venía señalando que la estabilidad de los servicios influía en el atractivo y la valoración de los inmuebles.

Ahora la diferencia es que la electricidad ha dejado de ser para muchas familias un servicio que simplemente “falla”.

Se ha convertido en una incertidumbre diaria.

Y cuando una crisis dura demasiado ocurre algo peligroso:

dejamos de esperar que termine y empezamos a organizar nuestra vida alrededor de ella.

Ahí puede estar el verdadero cambio inmobiliario.

Quizás en el futuro dos apartamentos del mismo tamaño, en el mismo municipio y con condiciones constructivas similares no compitan realmente en igualdad de condiciones si uno depende completamente de servicios inestables y el otro puede garantizar una parte importante de ellos.

No porque sus paredes sean mejores.

No porque tenga una cocina más bonita.

Sino porque se puede vivir mejor dentro de él.

Y eso puede terminar castigando especialmente ciertos tipos de inmuebles.

Apartamentos altos donde todo depende del ascensor.

Edificios donde el agua solo sube con motor.

Viviendas sin posibilidad física de instalar respaldo.

Casas sin espacio, sin placa libre y sin condiciones para adaptarse.

Porque una cosa es no tener independencia energética porque hoy no puedes pagarla.

Y otra muy distinta es no poder tenerla aunque mañana puedas hacerlo.

Ahí sí aparece una limitación real de la vivienda.

Y probablemente mucha gente todavía no se haya detenido a pensar en eso.

No porque sea irresponsable.

Sino porque cuando estás resolviendo cómo cocinar, cómo cargar el teléfono o cómo conseguir agua, lo último que te pasa por la cabeza es hacer un análisis inmobiliario.

Pero el mercado se termina construyendo precisamente con esas decisiones individuales.

Con lo que la gente empieza a priorizar.

Con lo que empieza a rechazar.

Con lo que está dispuesta a sacrificar.

Y con lo que ya no está dispuesta a soportar.

Por eso creemos que, si esta situación continúa, algunas viviendas pueden ganar atractivo y otras pueden empezar a encontrar más resistencia entre compradores que tengan posibilidad de elegir.

No queremos ser portadores de malas noticias.

Tampoco sabemos cuánto tiempo durará esta situación ni exactamente cómo terminará repercutiendo en los precios.

Sería irresponsable afirmarlo.

Pero tampoco creemos que tenga sentido mirar hacia otro lado.

Porque quizás el mercado inmobiliario cubano ya esté cambiando sin que todavía lo hayamos terminado de notar.

Quizás dentro de unos años recordemos esta etapa como el momento en que empezamos a valorar una vivienda de otra manera.

No solamente por cuánto mide.

No solamente por dónde está.

No solamente por cómo se ve.

Sino por algo mucho más básico:

qué tan habitable sigue siendo cuando todo lo demás falla.

Hace 97 días que no se publica una propiedad nueva en CubanOSS.

Y durante mucho tiempo pensé que simplemente habíamos parado.

Pero quizás no.

Quizás la propia crisis que nos obligó a frenar también nos está enseñando qué cosas necesitamos mirar mejor cuando hablamos de vivienda en Cuba.

Porque entre que la crisis pasa, mejora o empeora…

lo que se nos está yendo es la vida.

Y una casa, al final, debería servir precisamente para vivirla.